降息抄底 買房五法寶
??“降息瞭，準備抄底吧！”2014年11月21日，央行宣佈自 2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個 百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出，一購房者興奮地告訴記者：“明天該買瞭。”
??購房專傢表示，自9.30房貸新政後，此次降息對樓市來說，意義重大。從房地產市場面而言，經過8、9、10連續三個月樓市成交量的反彈，樓市短期 刺激效果已經達成，市場需要選擇方向。在這個關鍵點，央行降息，無疑為房地產市場選擇瞭方向。購房專傢提醒說：這次央行降息還有一個重要“看點”，那就是 本次降息更是對房貸新政的進一步鞏固落實，在降低購房者貸款的成本同時，也為處於觀望中的購房者進一步降低瞭門檻，讓處在猶豫不決中的購房者堅定入市信念的一步。
??這次降息之後，5年期以上貸款利率從之前的6.55%降為6.15%，這對購房者影響會有多大呢？對此，記者算瞭一筆賬：如果貸款50萬元、貸款期 限20年的話，按照等額本息還款法，降息之前月還款額為3742元，累計需要償還房貸利息39萬元；降息之後，月還款額為3625元，每月少還117元， 累計償還利息為37萬元，房貸利息累計少還2萬元。
??從以往歷次降息的反映來上看，降息將對房地產是重大利好，無論是對房地產銷售還是房價都將產生積極影響。所以，對於有需求的購房者說，現在絕對是買房的好時機，也是政策最好的時候。不限購不限貸、利率七折（雖然基本沒法實現）、降息、開發商的優惠政策多、首付分期等。因此一旦確定買房計劃，就應該積 極行動。不過，降息抄底之前，先掌握五法寶。
??法寶一、瞭解城市發展情況
??2014年的房地產市場低迷實際上是去年房價爆漲的結果，同樣，買房不能一味隻買漲不買跌。
??因此確定買房之前，消費者應從國傢及城市的經濟發展整體角度分析房價的變化。從湘潭樓市發展來看，經過這幾年的跨越發展，今年調整也在情理之中。但是從湘潭經濟定位和發展前景來看，商品住房均價普遍大幅下調的可能性不大。而且當前“救市”政策也說明房價大幅下調不可能存在。
??法寶二、設定房價預期
??買房，除瞭考慮“為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？”這兩個問題，明確自己的購房目的後，還要計算清楚，您打算在房子上投入多少錢。買房前準備的資金數額，最終決定瞭買房中的一切重要行為。
??因此，買土信貸高雄旗山土信貸汽車貸款南投南投汽車貸款房之前設定房價預期很重要。比如在湘潭，整體房價在4000元/平米，可以設定價格預期3500-4000元/平米，4000-4500元/平米去尋找房源。這樣即可以有目的性買房，又能不超過自身經濟能力。
??法寶三、買房大地段概念
??買房的時候大傢都會註意地段這個問題。但是地段到底選個什麼地段也是很難抉擇的，市中心吧，房價貴，地方偏吧，各種不方便。個人覺得地段還是很重要的，而且必須是有升級潛力的地段。
??地段優勢是房屋的主要保值條件，但前提應著眼於大地段概念。大地段概念依托大交通、大設施和大環境規劃三個方面來表現。目前，很多客戶在購房時仍依據傳統觀念著眼於眼前的區域成熟，而忽略瞭該地段的長遠發展。因此，買房如果還保留傳統的心態，也會導致對地段判斷上的失誤。據此分析，筆者認為居住地段 選擇需在考慮本人經濟基礎，前景預測及生活習慣的同時重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
??法寶四、要買就買好房
??買房，要麼不買，要麼就一次到位買好房。一般而言，房地產市場越是低迷，樓盤質量越難得到保證。因此對於購房者來說，買房切記貪便宜，一定要從開發商品牌、樓盤配套、地段、戶型、交房時間、入住率等進行一番考察。
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??法寶五、有降息時，就會有漲息時
??降息，對於即將買房的購房者而言，的確可以省下一筆月供，但是和總價相比有些微不足道。因此，在買房時，必須要考慮到，經濟上行，利息必然上調；經濟下行，必定降息；一前一後，一漲一跌，也就是說，你說不定省的錢並不多。因此買房之前，一定要做好這個心理準備。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/00065945216087544349040.shtml
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