提供新車貸款利率試算10標桿房企前10月海外融資740億 占比逾六成
??縱觀房企融資狀況，海外融資漸成融資主戰場。中原地產監測數據顯示，今年前10月，10傢標桿房企共計融資1111.5億元，相當於去年融資額的85%，其中海外融資740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內融資占比僅為33.4%。
??賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮對《每日經濟新聞》記者表示，房企海外融資比例上升，是由資本供需雙方因素造成的，國內渠道融資成本高，融資難度大，開發商即使想以高成本融資也難拿到。在此情況下，大中房企尋求海外融資通道。
??上述機構數據顯示，前10月富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高，其中富力融資額達206億元，招商地產融資額超過180億元，華潤置地融資額高達280億元。
??中原地產首席分析師張大偉表示，今年5月份以來，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業發行的美元優先票據債，成本已經上漲到7%以上，開發商的資金成本負擔加速上漲。
??雖然海外融資的門檻較低信貸借款利率任何問題免費諮詢，但並不意味著房企都能從海外募得資金。李春亮表示，海外發債，需要在上市平臺上運作，並且國內的審批和監管較嚴格。如
果沒有海外上市公司，需要有海外業務主體，這些硬性條件是多數中小房企不具備的。要想得到海外機構投資者的認可，在目前市場環境下也絕非易事。
??上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從政策層面看，“穩定住房消費”政策是接下來救市的基本準則，相信市場走勢會朝好的一面發展。從市場層面看，10月份部分城市成交量已經創下歷史新高。房企資金壓力最大的時刻已經過去，未來總體上資金層面的壓力會減弱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08025938088160285476332.shtml
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