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二手房價同比普降 番禺盤降幅最大
??過去一年裡，廣州一手房降價促銷，牽連急賣的二手房業銀行車貸試算主也降價。南都記者周末根據滿堂紅、中原地產的成交數據抽查廣州中心五區及番禺區的13個大型小區發現，13個小區(其中有一小區沒成交)中除瞭天河區華景新城外，另11個小區的二手房價同比去年3月都出現降價，當中番禺區降幅最大。而以今年3月和1月對比，出現下降的亦集中在郊區及接壤郊區的樓盤。
??叫價165萬還價140萬，業主說還可商量
??白領王小姐是個資深看房客。“前年看房時房價漲，當時因為猶豫沒買到還挺後悔的。去年房價一路降，我越看越淡定，越覺得房價還會降。”盡管打算今年下半年結婚，但王小姐還不急著買房，“反正現在房價還是降的。”
??上周末，王小姐和男友去看瞭番禺市橋地鐵站附近，光明大道旁的一個小區。南向四房，100平方米左右，業主叫價165萬元。她和男友看中後覺得還可以接受，遂還價140萬元，未料業主爽快表示可以接受。“後來我們有些猶豫，想再對比，業主竟然很著急說價錢還可以再商量。”王小姐說，業主急於賣房是因為該房空置瞭一年多仍沒有賣出去。
??今年以來，王小姐所看的房集中在番禺一帶。“總體感覺價格與年前相當，年前會有一些急賣的降價，但年後這些樓盤也沒有提價，同樣地段差不多的房子也是一樣的價錢。”她近期看瞭南國奧園洛杉磯區，一般業主報價都是210萬以上，但成交價隻需195萬左右。
??“更偏遠的地方如祈福新邨，也是降價很厲害，因為香港人放盤很多，貨量太大。”王小姐說，年前120萬左右的三房，基本上都降瞭10萬左右。不過，一些交通方便的地方，比如市橋地鐵站旁邊，還有番禺廣場旁的一個江景房，則沒有降價。
??在麗江花園德字樓，市民張小姐去年7月為瞭換房將78平方米的房子以125萬元到中介放盤。“當時有買傢看中，想以122萬元成交，沒同意。到前段時間，有中介來問我賣不賣，說是成交價降到澎湖縣合法民間貸款110萬元瞭。”
??合富房地產經濟研究院院長龍斌證實，近期近郊及外圍板塊，如大石板塊、市橋板塊、原芳村片區等，部分物業素質相對不高的業主叫價小幅回調。而高端盤集中的板塊如天河北板塊及受板塊自身特殊因素影響的板塊中山八-陳傢祠板塊，個別經商業主因資金需求增大而拋售。
??13個小區有11個房價同比下降
??和郊區樓盤不一樣，市中心的二手房價相對穩定。去年12月，白領郭小姐購買瞭天河區體育東路某樓齡將近20年的省級學位房，98平方米，業主原來開價270萬元，後來砍至263萬元成交。後因要補交土地出讓金，加上業主急用錢周轉，最終以260萬元成交。“這段時間，也沒升沒降。”
??南都記者根據滿堂紅、中原地產的成交數據抽查廣州13個大型小區的二手房發現(截至3月27日)，除瞭錦城花園3月份無成交外，其餘有成交的12個小區裡僅有華景新城的房價同比去年出現上漲，另外11個小區的房價同比去年3月出現0.41%至17.36%不等的降價。
??在抽查的樓盤中，以祈福新邨降價最厲害，高達17.36%，其次是華南碧桂園，降幅達16.66%。其餘中心區樓盤的降幅都低於9%。
??在中心區中同比降幅相對較高(降8.74%)的羅馬傢園，中介人員表示主要與3月份啟動不動產登記有關，“這個小區不少有錢人，擔心被征收，所以降價賣。”據介紹，在尚未出房產證的拜庭A4棟，一套位於19樓西向的92平方米的房子業主因為生意周轉急於以190萬元放售，但因沒有房產證放盤半年都沒有賣出去。若將今年3月和1月對比，則12個大型小區的漲跌幅都不算太明顯。
??專傢分析
??郊區一二手房價倒掛
??滿堂紅研究部高級經理周峰表示，總體而言，郊區二手房和中心區二手房有著較大不同，從3月份開始，中心區的二手房價比去年略升兩個點左右，總體是上漲的。之所以出現樓盤成交價同比下跌，主要是部分樓盤就隻有一兩套成交，和去年相比無論是朝向樓層面積都不一樣，可比性不大。周峰分析，但郊區如番禺主要客戶以外地客為主，加上他們未滿3年社保，導致成交還未回暖，所以實際房價比春節前還降1至1.5個點。加上去年郊區眾多一手房降價，一二手房價倒掛，不少郊區買傢都買一手房去瞭，以至於二手房小業主遲遲賣不出去，所以著急賣的業主就會降價。周峰認為，今年3月份的二手房成交量總體比不上去年同期，成交價方面預計下半年會比上半年漲6%-8%左右。
??龍斌表示，3月至“5.1”期間，一手新貨的推售力度將會明顯加大，尤其是外圍價格不高的新盤會引起不少二手客戶的關註，預計買傢的決策時間將會拉長。但整體二手樓市的交易氛圍和交投量將保持較良好，價格以平穩為主。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07215988449687571841875.shtml
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