搶占春節樓市賀歲檔 2月49盤開盤或推新
??喝完臘八粥，準備過年瞭。雖然往年的2月都是淡季，但今年開發商們顯然對新年市場寄予厚望。據南都記者統計，今年春節前後，廣州竟然將有49個樓盤開盤或推新，其中新盤13個，推新貨樓盤36個。攜帶各種優惠粉墨登場的它們，讓今年春節廣州樓市不打烊。
??13個全新項目下月上市
??據南都記者統計，2月廣州十一區預計共有49盤開盤或推新，其中全新盤13個，36盤為老盤加推。13個全新盤除天河、荔灣、南沙、花都各1個以外，其餘主要來自越秀、增城、從化和黃埔，其中，增城以3個列全市各區之首，黃埔和從化以及越秀各占2個。新盤中，增城的3個已大致確定價格，毛坯大約都是9字頭起，帶裝修的則在11000元/平方米左右；老城區越秀、荔灣的新盤也因為物以稀土信貸新北坪林土信貸為貴，價格相對透明，都是帶豪裝3萬-4萬元/平方米；也有的是猶抱琵琶半遮面，但卻悄然放出吹風價以探市場反應。如黃埔的保利學府裡，吹風價就到瞭二萬二三，雖然帶省一級小學學位，但身價顯然比周邊樓盤貴瞭不少。13個新盤中，售價最便宜的則是從化的雲星·錢隆天譽，折後售價僅為6200-6500元/平方米，堪稱春節期間最筍新盤。
??對於多個新盤集中入市的現象，有業內人士認為，此舉反映出開發商對廣州樓市具有信心，但也有不少市場觀察人士表示，第一季度正是各個開發企業公司剛剛制定完整年銷售計劃的時候，開發企業面臨銷售任務的壓力暫時不大，但作為傳統“淡季”，不少開發商這時推出開盤或新貨，主要是為一年的銷售任務做好前期積累與鋪墊。
??36盤推新貨，東部扛大旗
??在36個推新貨的樓盤中，南都記者發現，其中一半都在東部的增城和黃埔。這兩個區域素來是廣州的供貨大區，尤其是增城，2014年以全年熱銷14200套領跑全市，占比廣州總成交套數近20%，“剛需天堂”當之無愧。因此在增城的10個推新盤中，價格最低的有綠湖國際城為5588元/平方米，價格最高的則是上周開盤的創基麗江國際，作為雙地鐵上蓋物業，其開盤均價雖然高達13000元/平方米帶豪裝，但開盤當日去化率仍達到八成。對增城而言，地鐵的“蝴蝶效應”顯然為區域樓市帶來瞭強大脈動。
??而黃埔則因為合並瞭蘿崗，也從之前的供貨稀缺區域一躍成為供貨大區。南都記者統計，黃埔推新貨的8個盤全部位於蘿崗板塊，其中六個住宅盤，2個公寓盤。因為多個知名開發商同時進行大型綜合商住小區的開發，使得蘿崗板塊的供應量大增，2014年開發商面臨成交萎縮並采取“以價換量”降價促銷，導致今年春節期間所推的住宅新貨中還有毛坯10000元/平方米起的筍價。業內專傢鄧浩志認為，現時蘿崗樓價仍處於相對低位，同時樓市亦未有明顯的復蘇跡象，因此春節期間仍是剛需買傢抄底的好時機，他預計2015年下房貸嘉義新港房貸半年蘿崗板塊將有明顯升幅。
??優惠“給力”，最高可省28.8萬元
??適逢春節喜慶大節日的2月，各樓盤在優惠折扣上也算稍微“給力”瞭點。據統計顯示，2月預計開盤或推新的49個樓盤中，優惠樓盤將近一半，其中，優惠幅度最大的是位於黃埔的禦湖名邸，這個純別墅盤即日起至農歷正月十五止推出“額外新春大利是”置業大禮，最高可享28.8萬的優惠。此外，還有增城新塘的豪進廣場，預計2月將推出76-138平方米的二至四房，購房有2萬抵10萬優惠。而天河奧體新城板塊的老盤天健上城，也有購房2萬抵15萬優惠。
??[業界說法]
??業內專傢鄧浩志：預計3月份樓市將重回正軌
??房地產調控帶來的壓力越來越小，復蘇的機遇已出現，我十分看好2015年的房地產市場。1-2月份通常都是傳統的房地產淡季，處於休整期，而今年2月推新樓盤不少，給今年春節樓市增添瞭很大起色，所以我預計3月份樓市將重回正軌。
??2015年將是房地產發展的大年，相對2014年將會出現價量齊升的局面。樓市庫存將會進一步降低，預計2015年廣州整體房價將會上漲10%左右。南沙可能上漲幅度稍大，中心城區由於配套完善，價格將會堅挺。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07355966710108619850717.shtml
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