任志強今年9月份後樓市或回暖 仍將低速增長
??在眾多利好政策的刺激下，從2014年10台中七期豪宅信貸年息借貸增貸轉貸月開始，樓市成交量出現一定程度的復蘇，這一行情一直持續到年底並迎來一個更加明顯的反彈。樓市的翹尾能否繼續在2015年上演？在市場環境瞬息萬變的階段，如何看待未來房地產市場的基本面？對於整體樓市來講，未來還會呈現哪些特征？
??華遠地產原董事長任志強
??9月份後樓市或現回升態勢
??這幾年的房價增幅出現高點和低點，與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看，“9·30政策”之後是房價增幅的最低點，局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程，不像2009年直接回彈，而此次底部運行時間大概為1年左右。2015年9月份以後，樓市才會出現回升的狀態，而底部運行的周期就是消化庫存的周期。尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長。今年房地產投資增速仍將繼續放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地產生產小年，開發商應做好長期“抗戰”的準備。”
??融360聯合創始人兼CEO葉大清
??一線城市限購政策松綁概率大
??取消限購、建立不動產登記制度、推動房地產稅改革……種種跡象表明，中央政府對房地產的調控思路已經成熟。過去十年以行政化為主的調控方式，將迎來一個突破，2015年將進入以市場為主導的調控模式，樓市調控的長效機制呼之欲出。以“9·.30”新政為開端，國傢層面出臺的放松限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到瞭一定的催化作用，但依然沒有改變房價下行的頹勢。預計2015年一線城市即使不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻，如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。
??中原集團創始人施永青
??今年房地產市場不會太差
??對於2015南崁汽車貸款房貸年的情況我相對比較保守，因為三四線城市供過於求的態勢已經非常明顯，賣不掉、租不出，開發商都很清楚，所以更願意在一線城市買地。三四線城市短時間內比較困難，需要一兩年的時間才能得以慢慢改善，總開發量未來會減少。北上廣深一線城市放開限購的可能性也比較大，因為政策本身是想壓房價，但是現在可以壓下來瞭又有點不敢壓瞭，風險太大，所以上半年放開限購的可能性較大，畢竟經濟下行的趨勢還存在。如果一線城市放開限購，投資的錢還是會進來，今年的房地產市場就不會太差，但投資者的心態有所改變，大牛市不容易出現。
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
??樓市復蘇態勢已確立
??自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈，這個反彈具有持續性。自去年10月份開始成交量開始反彈之後，12月份創瞭一個新高，這個高度非常之高。所以，我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇瞭，甚至這個勢頭非常迅猛，也就是說，整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去瞭，這是可以確認的。可能很多人還認為2015年走勢存在變數，但就我個人判斷，至少一線城市2015年沒有什麼變數。相比2014年，我認為2015年一線城市住宅成交量將增長25%左右，將明顯超過全國平均水平。價格也肯定會見底反彈，但由於具有滯後性，目前還沒有出現。如果一定要衡量這個幅度，我預計到2015年底時，很多項目、很多小區的房價可能會上漲10%到15%這樣一個幅度。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉
??觀望心理大面積消散
??北京樓市2015年的第一個月份，市場成交量對比去年市場成交谷底時期出現復蘇的特征已經表現得較為直觀。對於未來周度網簽量的走勢，受去年9月末之後930新政、普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息、12月31日公積金貸款最高額度調整等一系列利好的影響，市場觀望心理已經大面積消散，在這樣的情況下，1月份未來幾周周度網簽數據逐步上揚的特征將會體現。不過，在經過瞭12月網簽大幅翹尾之後，預計未來幾周網簽量將低於12月下旬的兩個周度情況。價格方面，由於供求關系的影響，短期內價格大幅度上漲的可能性微弱，預計將表現為溫和小幅反彈或維持在現階段水平。
??同策咨詢研究部總監張宏偉
??去庫存仍是主旋律
??從2014年全年來看，由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，價格仍然維持平價跑量的特征，樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情出現實質性的好轉。
??對於2015年，由於中國宏觀經濟增速由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”，2015-2016年GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國經濟增速相對此前的下滑也就意味著可以繼續推升樓市基本面回升的動力有限，2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來，屆時，盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟，樓市也會帶來客觀上的政策利好，但是，大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力，2015年樓市的主旋律仍然是去庫存。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/11095961690360337187620.shtml
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