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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而工行、建行等國有銀行，房貸審批如常，既沒有趨嚴也未放松，首套房貸利率仍然在基準利率上普遍上浮5%-10%。

內容來自sina新聞

    貸款限制有所放松

  90m2以下二套房

    放款速度正在加快

  近日，繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延。北京、廣州、佛山、深圳、杭州、青島等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率或推出折扣優惠。

  長沙一傢大型中介貸款經理告訴記者，銀行房貸發放時間的確在縮短。"上半年等待貸款往往要兩三個月的時間，現在明顯快瞭。"這位中介人士稱，目前首套房貸款利率穩定，針對每位申請人的不同情況，隻要按照流程提供瞭全部資料，進入程序後，符合條件的申請人一周即可拿到貸款。

  對廣發、光大、中信等商業銀行走訪中，記者發現，如要申請首套房利率優惠，部分銀行增加瞭對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形要求。另外，部分銀行對購買90㎡以下的二套房貸款限制也有所放松。

長沙房貸政策新變化首套房貸享基準利率范圍擴大

  市住建委相關負責人在接受記者采訪時透露，8月29日與銀行人士的例會中，就包括信貸發放在內的房地產市場金融問題進行瞭討論，但是銀行負責人並未對"首套房利率優惠"進行表態，"因為這些政策都要總行批準"。

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  長沙銀行市場首套房貸款利率有松動嗎？記者調查發現，首套房貸可享基準利率范圍正在擴大，部分銀行的二套房貸款限制也有所放松。而就在上周五，長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行等七傢銀行代表舉行瞭座談會，讓長沙市場對信貸利率松動充滿期待。

  與房貸利率優惠相比，銀行態度變化在放貸速度上較明顯。招商銀行長沙分行某高層透露，招商銀行對房貸的態度一直是"鼓勵支持房貸業務，並成立瞭相關部門優化房貸審批流程"，同時，房貸額度也比較充裕，如果房貸申請人符合貸款發放要求，"從面簽到放款，理想的話，隻用3至4天。"

  經調查，長沙首套房貸基準利率的范圍正在逐步擴大。繼長沙銀行推出有條件的房貸申請基準利率後，融360平臺顯示，自8月25日起，中國銀行對首套房貸可執行基準利率。記者走訪中國銀行芙蓉路某支行，工作人員證實瞭這個信息，稱"首付最少3成，基準利率須符合銀行相關貸款條件"。

  "為避免銀行不良率，出於分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。"銀行業人士認為，目前一二線城市的房貸質量問題不大。

  盡管進入樓市"金九"，但由於國內銀行融資成本居高不下，造成銀行對"松綁"房貸仍然比較謹慎。多位房地產資深人士預測，迫於地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/11104424981.shtml

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